「不動産クラウドファンディングサービスのB-Denはおすすめ？」
「B-Denのホームページだけではわからない特徴を知りたい。」
B-Denの利用を検討している方の中には、上記のような疑問や要望を抱えている方も少なくありません。
不動産クラウドファンディングサービスは数多く存在しており、その中でB-Denが本当に自身に合っているサービスなのか見極める必要があるためです。
そのため、この記事ではB-Denの特徴や注意点について詳しく解説していきます。
では、そもそもB-Denのサービスとはどういったものなのかから解説していきましょう。
B-Denは、富裕層向けの不動産コンサルタントを行っている株式会社ビーロットが提供している不動産クラウドファンディングです。
大都市圏のマンションを中心に投資しているという特徴があります。
B-Denの特徴についてより詳しく知りたいという方は、この記事を最後まで読んでください。
B-Denの評判・口コミは？実際に投資している人の声を紹介！
ここでは、B-Denを利用した口コミを紹介していきます。
口コミを確認することは自身に合ったサービスを選ぶうえで非常に重要なため、しっかりと確認しておきましょう。
B-Denの良い評判・口コミ
B-Denの良い口コミを紹介します。
| 不動産クラウドファンディングを始めようと思い、低リスクのサービスを探していました。
そんな時に友人から紹介してもらったのがB-Denです。 利回りは低いですが運営会社の信頼性が高く、大阪や東京のマンションに投資していることに魅力を感じました。 想定利回り通りの配当がされたので非常に満足しています。 |
上記の口コミのように「安定運用に繋がる特徴が複数あるため投資した」という方が多かったです。
B-Denの悪い評判・口コミ
B-Denの悪い口コミを紹介します。
| 安定した投資ができるという理由からB-Denへの投資を検討していました。
しかし、ファンドをよく確認してみると他の不動産クラウドファンディングよりも利回りが低いことがわかり、今回は投資しないことに。 利回りがもう少し高いファンドが出てくれば投資したいと思います。 |
上記のように、利回りが低いがために投資するのを見送ったという意見が比較的多くありました。
B-Denの強み・メリット2選
B-Denのメリットは以下の2つです。
- 運営会社が東証プライム市場に上場している企業である
- 大都市圏のマンションを中心に投資している
上記のメリットについて解説するので内容をよく確認するようにしてください。
B-Denの強み・メリット1.運営会社が東証プライム市場に上場している企業である
東証プライム市場とは、東京証券取引所が2022年4月4日から開始した新市場区分のひとつです。
「海外の機関投資家達との建設的な対話を中心に据えた企業向けの市場」という位置づけがされており、前区分の東証1部に上場していた会社で構成されています。
B-Denの運営会社である株式会社ビーロットは、そんな東証プライム市場に上場している企業です。
当然、上場するために必要な基準である「時価総額250億円以上」などの条件をクリアしており、信頼性が高い企業と言えます。
上場していない企業と比較すると倒産のリスクも低く安定した運用が期待可能です。
安定した運用を期待している方は、B-Den を検討してみるといいでしょう。
B-Denの強み・メリット2.大都市圏のマンションを中心に投資している
B-Denのファンドは、大阪や東京、神奈川といった大都市圏のマンションを中心に投資しています。
他の地域に比べて賃貸需要が高く、高い入居率が期待できるためです。
しかも、最寄り駅から徒歩10分圏内の物件が多く、立地条件も良い優良物件に投資しています。
こういった投資物件選びをしているため安定した運用が期待でき、引いては想定利回り通りの分配金が期待できます。
B-Denの注意点・デメリット2選
B-Denのデメリットは、以下の2つです。
- 最低投資金額が10万円である
- 利回りが低い
上記について解説していくので、B-Denに投資するかを検討する際の参考にしてください。
B-Denの注意点・デメリット1.最低投資金額が10万円である
B-Denの最低投資金額は1口10万円です。
他の不動産クラウドファンディングには1口1万円から投資できるサービスも多くあるため、投資参入のハードルは高めだと言えます。
資金的な余裕がない方や投資初心者の方の中にはハードルが高いと感じる方がいるかもしれません。
資金が高額で投資ができないという方は、少額で投資できる他の不動産クラウドファンディングへの投資を検討してみてください。
B-Denの注意点・デメリット2.利回りが低い
B-Denのファンドの利回りは「2～3％」のファンドが多く、他の不動産クラウドファンディングと比較しても利回りは低めです。
実際、一般的な不動産クラウドファンディングの利回りは「4～7％程度」が多く、中には8％を超えるファンドもあります。
そのため、高い利回りを期待している方には、B-Denは向いていません。
B-Denのリスク
B-Denは以下のリスクによって元本割れを起こす可能性があります。
- 物件価格が下落する価格変動のリスク
- 運営会社が破綻する信用のリスク
- 災害や税制の改訂など想定外のことが発生するその他のリスク
ただし、上記のリスクによって元本が毀損することを防ぐために、B-Denは優先劣後システムを導入しています。
したがって、過度に不安がる必要はありません。
B-Denは儲かる？実績を確認
B-Denは2021年4月からスタートしたサービスにもかかわらず、2022年9月時点でファンド総数は16件に及んでいます。
しかも、16件中14件はすでに運用が終了したものです。
運用実績に関しては公開がされていませんが、SNS等の口コミを確認すると元本割れを起こしたなどのマイナスな意見は見つからなかったため、予定通りの運用がされている可能性が高いでしょう。
新規募集をしたファンドのほとんどが即時完売していることからも、安定した運用がされていることがわかります。
B-Denは短い期間ではあるものの豊富な実績がある不動産クラウドファンディングであるため、安定した運用を望んでいる方は、B-Denヘの投資を検討してみてください。
B-Denの仕組みをわかりやすく解説
B-Denの運用仕組みは、以下の通りです。
- 運営会社の株式会社ビーロットが購入・運用する物件を選定する
- B-Den上でファンドを組成し、出資を募る
- 投資家から出資してもらう
- 購入した物件を運用する
- 家賃収入や物件を売却して得た売却益の一部を投資家に分配する
B-Denへの投資を検討しているなら上記の仕組みを覚えておきましょう。
B-Denは優先劣後システムを導入
優先劣後方式とは、損失が発生した際に投資家の元本が毀損しないようにする仕組みのことです。
具体的に説明すると、投資家は優先出資者として出資し、劣後出資部分を劣後出資者である株式会社ビーロットが出資します。
その後、運用が終了した際に損失が発生した場合、先に優先出資者から元本を返金し、劣後出資部分を損失の補填に充てることで元本を毀損するリスクを低減するというものです。
B-Denはこの優先劣後システムを導入しているため、投資家が安定して投資できる環境が整っていると言えます。
B-Denに税金はかかる？
B-Denの分配金は源泉徴収税（20.42%）が控除された金額が振り込まれます。
課税はされますが、分配金が配当された際に納税する必要はありません。
B-Denは確定申告が必要な場合がある
B-Denの分配金は「雑所得」に分類されるため、総合課税対象になり確定申告が必要です。
しかし、すべての人が確定申告しなければいけないわけではなく、給与所得者で1年間の雑所得の合計金額が20万円以下に該当する方は、確定申告をする必要がありません。
給与取得者の方は覚えておくようにしましょう。
B-Denは「ローリスク・ローリターンで投資したい人」におすすめ！
B-Denは「ローリスク・ローリターンで投資したい人」におすすめしたい不動産クラウドファンディングになります。
利回りが2～3％と低水準ではあるものの、大都市圏のマンションを中心に投資しており、優先劣後方式を採用しているなど安定した運用ができる多くの工夫がされているためです。
そのため、慎重に資産を増やしたい方は、B-Denを検討してみてください。
B-Denの運営会社情報
B-Denの運営会社は、東証プライム市場に上場している株式会社ビーロットです。
富裕層向けの不動産コンサルタント事業や、不動産投資開発事業などを行っている不動産投資のエキスパートになります。
そのため、不動産投資に関する実績とノウハウを豊富に持っており、信頼性の高い企業です。
引いては、株式会社ビーロットが運営しているB-Denも信頼性の高いサービスと言えます。
株式会社ビーロットの会社概要
株式会社ビーロットの詳細情報は以下の通りです。
| 会社名 | 株式会社ビーロット（B-Lot Company Limited) |
| 設立日 | 2008年10月10日 |
| 資本金 | 19億9,253万2,283円（2022年6月30日時点） |
| 代表者名 | 宮内 誠 |
| 本社住所 | 〒105-0004 東京都港区新橋1-11-7 新橋センタープレイス10F |
まとめ
B-Denは富裕層向けの不動産コンサルタントを行っている株式会社ビーロットが提供している不動産クラウドファンディングです。
東京や大阪などの首都圏の不動産に投資しており、安定した運用が期待できるのが特徴になります。
しかし、利回りが低いなどのデメリットもあるため、投資を躊躇っている方も少なくありません。
そのため、この記事では、B-Denについての特徴や注意点について詳しく解説してきました。
B-Denへの投資を検討している方は、この記事を参考にしてみてください。
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