MISAWA SMART FUNDの評判・口コミは?不動産のプロが利回りや会社の安定性

不動産クラウドファンディング

「不動産投資に興味はあるけど、リスクが高いのか気になる」

「おすすめの不動産投資型クラウドファンディングについて知りたい」

など、不動産投資型クラウドファンディングについて、関心のある方が増えてきています。

不動産投資型クラウドファンディングとは、インターネット上で投資家から資金を調達し、その資金で不動産の購入・管理をおこない、得られた収益を投資家へ分配する方法です。

通常、不動産を1棟購入し、不動産投資を始める場合には、多額の資金が必要なだけでなく、家賃設定や入居者や各部屋の管理などが発生します。

また不動産についての専門知識も必要であり、一朝一夕で始められるものではありません。

そのため、投資家にとってハードルが高く、負担が非常に大きいものです。

しかし、不動産投資型クラウドファンディングでは、不動産のプロが運用をおこなうため手間がかからず、安定した収益が期待できるでしょう。

MISAWA SMART FUNDは不動産の流通事業をおこなっている大手企業、ミサワホームグループが運営している不動産投資型クラウドファンディングです。

ミサワホームグループのノウハウを活かし、関東圏の居住用不動産を中心とした案件を展開しています。

この記事ではMISAWA SMART FUNDの評判やメリット・デメリットなどについて、徹底解説していきます。

MISAWA SMART FUNDの公式サイトはこちら⇒

投資のプロイチオシの「COZUCHI」(最大利回り20%)

1万円の少額から不動産投資を始められる「不動産クラウドファンディング」が非常に人気です。

当サイトでも多くの不動産クラウドファンディングサービスを紹介してきましたが、中でもおすすめなのがLAETOLI株式会社が運営するCOZUCHIです。

COZUCHIは、20以上ある不動産投資クラウドファンディングサービスの中でも、トップクラスの想定利回りの高さを誇ります。

一般的な不動産投資クラウドファンディングの想定利回りは3%程度ですが、COZUCHIのファンドはなんと最大で20%もの想定利回りを誇るファンドが募集されたこともあるほど。

また、投資期間中で手元に現金が必要になった場合でも、手数料を支払うことで換金できるのも嬉しいポイントです。

1万円の少額かつ最短15分でスピーディに始められ、ほったらかしで投資ができるので投資初心者の方にもおすすめです。

COZUCHIのファンドは非常に人気が高くすぐに枠が埋まってしまうので、最新のファンド情報を逃さないためにも無料の会員登録を済ませておくことをおすすめします。

また、COZUCHIは9月中限定で、最大30万円分のAmazonギフト券をプレゼントするキャンペーンを実施しています。

残りわずかでキャンペーンは終了するので、投資を検討している人は今のうちに無料の投資家登録をしておくことをおすすめします。

COZUCHIの公式サイトをチェック

MISAWA SMART FUNDに関する評判と口コミ

MISAWA SMART FUNDの特徴は、「大手ミサワホームグループのサービスであるため、信用力があること」、「自社物件に投資していること」です。

投資家たちはMISAWA SMART FUNDに対して、次のようなイメージを持っているようです。

良い口コミと悪い口コミを、それぞれみていきましょう。

MISAWA SMART FUNDの良い口コミ・評判

まず、良い口コミ・評判を紹介します。

大手企業ミサワホームグループがやっているクラウドファンディングなので、安心して始められました。

倒産などのリスクが低く、安定した運用ができそうです。

資産の圧縮ができるため相続対策にもなると聞き、始めてみました。

株や投資信託の運用はすでにやっていたので、資産分散の一つとして投資しています。

分配金が入ってくるのがうれしいです。

MISAWA SMART FUNDは、ミサワホームグループの自社物件に投資しているので、責任もって運用してくれると思います。

第一号案件は利回りも3.5%の新しい物件だったので、安定的に収益が見込めそうです。

MISAWA SMART FUNDの良い口コミに多かったのが、「大手企業の信用力」です。

ミサワホームグループが運営しているため、倒産や物件の信用力の低下のリスクが低く、収益が安定しそうとの声が多いようです。

また、高齢の投資家には相続税評価額が抑えられる点も評価されているようです。

MISAWA SMART FUNDの悪い口コミ・評判

次に、悪い口コミ・評判を紹介します。

MISAWA SMART FUNDでは1口100万円なので、投資できませんでした。

興味はあるけど、投資できなかったので残念です。

数万円から投資できたらいいなと思います。

安定的な利回りが期待できるのはいいことですが、もう少し利回りが高い案件も出てきてほしいです。

MISAWA SMART FUNDのネガティブな意見としては、投資額が1口100万円単位であることです。

数万円から始めてみたいという投資家にとっては、大きな金額であり、ハードルが高いようです。

また、第1号案件の利回りが3.5%であったことから、少し物足りないという声も挙げられています。

しかし、2022年8月時点で募集されているファンドはまだ2件だけです。

今後組成される案件の利回りがどうなるか、注目していきたいものです。

MISAWA SMART FUNDの公式サイトはこちら⇒

MISAWA SMART FUNDのメリットと特徴を一挙解説!

MISAWA SMART FUNDに投資するメリットはどんなものがあるのでしょうか。

ここでは、3つのメリットについてご紹介します。

  • 収益の安定した居住用不動産に投資している
  • 投資先は自社物件であり、品質管理がしっかりしている
  • 組合が管理・運営をおこなうため、手間がかからない

MISAWA SMART FUNDのメリット1.収益の安定した居住用不動産に投資している

MISAWA SMART FUNDは、ミサワホームグループの所有する居住用不動産に投資しています。

一般的に居住用不動産は店舗や事務所などの事業用不動産と比べ、短期的な経済の影響は受けにくく、家賃水準や空室率の変動が少ないのが特徴です。

MISAWA SMART FUNDでは、自社の居住用賃貸マンションを中心に投資しており、長期的な安定が期待できるでしょう。

MISAWA SMART FUNDのメリット2.投資先は自社物件であり、品質管理がしっかりしている

MISAWA SMART FUNDでは、ミサワホームグループの自社物件だけを取り扱っています。

他社の案件では、別会社から中古物件を安く購入し、管理・運用するのが一般的です。

そのため、物件の建築は別会社であり、見えない瑕疵や不具合が生じることもあります。

しかし、自社物件のみ取り扱うMISAWA SMART FUNDでは、物件の施工から管理・運用まですべてミサワホームグループが責任を持っておこなうため、品質管理が行き届いており安心でしょう。

MISAWA SMART FUNDのメリット 3.組合が管理・運営をおこなうため、手間がかからない

MISAWA SMART FUNDの管理・運営は、全てミサワホーム不動産が組合の理事となり、実施されます。

そのため、投資家は管理などに手間をかけることなく、不動産投資が可能でしょう。

また「不動産特定共同事業 任意組合型」を導入しており、ミサワホーム不動産が任意組合の理事長、投資家は事業参加者(組合員)といった構成です。

毎月物件の入居者から集金した賃料を任意組合(ミサワホーム不動産)が取得し、投資家に分配金が支払われます。

管理や運営の手間がかからないため、忙しい方でも安定的な分配金が期待できるでしょう。

MISAWA SMART FUNDの公式サイトはこちら⇒

MISAWA SMART FUNDのデメリットと特徴を一挙解説!

MISAWA SMART FUNDは信頼の厚い、大手企業による不動産投資型クラウドファンディングであり、メリットが多いサービスです。

しかし、どんなに優れた投資先であっても、注意しておくべき点はあります。

MISAWA SMART FUNDに投資するうえで、注意すべき点を2点紹介します。

  • 1口100万円からの投資であり、少額投資は難しい
  • 安定収益は期待できるが、高利回りは難しい

MISAWA SMART FUNDのデメリット1. 1口100万円からの投資であり、少額投資は難しい

MISAWA SMART FUNDは、1口100万円から投資可能です。

そのため、数万円から試しに始めてみたい初心者の投資家には、向かないサービスといえます。

数万円から不動産投資型クラウドファンディングを利用したい人は、他社を検討するのがよいでしょう。

ただし、MISAWA SMART FUNDは現物不動産を購入するよりも、格段に低い金額で投資できるため、100万円以上のまとまった資金がある人にはおすすめの投資先です。

MISAWA SMART FUNDのデメリット2.安定収益は期待できるが、高利回りは難しい

MISAWA SMART FUNDでは、ミサワグループの自社物件を取り扱っており、安定的な収益は期待できそうですが、高利回りの物件は少ないです。

実際に、第1号案件の利回りは年利3.53%に設定されています。

不動産投資型クラウドファンディングの平均利回りは4%程度と言われており、平均を下回る水準です。

他社の不動産投資型クラウドファンディングでは、中古物件を格安で仕入れ、年利10%前後で運用している案件もあるため、MISAWA SMART FUNDの利回りが低いと感じる人もいるかもしれません。

しかし、第1号案件は、ミサワグループが2019年に建てた日暮里の賃貸マンションで、駅近物件で防音設備なども整った物件であることから、安定した賃料収入が期待できるでしょう。

また運用期間は10年に設定されており、一度投資をすれば特にやることがなく、長期に渡って分配金が入金されます。

倒産や不動産評価額の下落リスクの少ない投資先で、長期に渡って安定的に投資したい方に、おすすめの不動産投資型クラウドファンディングです。

MISAWA SMART FUNDの公式サイトはこちら⇒

MISAWA SMART FUNDの会員登録の方法を解説

MISAWA SMART FUNDの会員登録はミサワホーム不動産株式会社のホームページ上で資料請求をおこない、その後書類を郵送し、契約手続きとなります。

資料請求から契約までの流れは以下の通りです。

  1. 資料請求をおこなう
  2. 申込書を提出する
  3. 契約の手続き
  4. 出資金の振込
  5. 任意組合の組成・不動産特定共同事業の開始

申込する案件によって、実際の流れは異なる場合があります。

今後、気になる案件があった際に、スムーズに申し込みできるよう、流れを確認しておきましょう。

MISAWA SMART FUNDの手続きには、書類の郵送なども含まれるため、あらかじめ余裕をもって申し込みすることをおすすめします。

MISAWA SMART FUNDの運営会社情報

MISAWA SMART FUNDは、ミサワホームグループのミサワホーム不動産株式会社によって運営されている、不動産投資型クラウドファンディングです。

ミサワホーム不動産株式会社は北海道から九州まで、日本の幅広いエリアで賃貸不動産の管理を展開し、26,000戸を超える管理実績のある会社です。

MISAWA SMART FUNDでは、首都圏の人気エリアの物件を運営し、資産価値が高い商品を提供しています。

ミサワホーム不動産株式会社の会社概要

ミサワホーム不動産株式会社の詳細情報は以下の通りです。

社名 ミサワホーム不動産株式会社
代表者 岡村 康晴
資本金 1億円
本社 〒160-0023
東京都新宿区西新宿1-22-2
新宿サンエービル15階
電話番号 03‐3345-7990
事業内容 1.賃貸管理事業

アパート・マンションの経営サポート(長期経営をサポートする安心サービス)

オーナーの資産運用コンサルティング

快適入居をサポートするサービス

2.不動産事業・不動産開発

優良な投資物件・事業用物件・宅地の売買・仲介・買取・再生・販売

不動産特定共同事業

調査・企画・コンサルティング

免許 宅地建物取引業免許 国土交通大臣(3)第7517号

賃貸住宅管理業者登録 国土交通大臣(02)第000866号

マンション管理業者登録 国土交通大臣(1)第034481号

不動産特定共同事業許可 東京都知事 第147号

建設業許可 東京都知事 (般-31)第150091号

一級建築士事務所登録 東京都知事 第62098号

まとめ

MISAWA SMART FUNDは、ミサワホームグループによる不動産投資型クラウドファンディングです。

物件の建設から管理・運営までの全てを自社で手掛けているため、質の高い投資先といえるでしょう。

口コミを見てみると大手企業であるミサワホームグループの不動産に投資できるとあって、安定性を評価している投資家の声がありました。

一方で第1号案件の利回りが3.5%と、高利回りを求めている投資家にとっては物足りなさを感じているようです。

2022年8月時点では、第2号案件の募集が行われています。

応募の締め切りは2022年8月31日(水)で先着順です。

興味のある方は募集金額に達成する前に申し込みをしておきましょう。

今後どのような運用結果となるか注目していきたいところです。

MISAWA SMART FUNDは一口100万円からと、まとまった資金が必要にはなりますが、安定した不動産賃貸収入を得たい方には、おすすめの投資先といえるでしょう。

MISAWA SMART FUNDの公式サイトはこちら⇒

投資のプロイチオシの「COZUCHI」(最大利回り20%)

1万円の少額から不動産投資を始められる「不動産クラウドファンディング」が非常に人気です。

当サイトでも多くの不動産クラウドファンディングサービスを紹介してきましたが、中でもおすすめなのがLAETOLI株式会社が運営するCOZUCHIです。

COZUCHIは、20以上ある不動産投資クラウドファンディングサービスの中でも、トップクラスの想定利回りの高さを誇ります。

一般的な不動産投資クラウドファンディングの想定利回りは3%程度ですが、COZUCHIのファンドはなんと最大で20%もの想定利回りを誇るファンドが募集されたこともあるほど。

また、投資期間中で手元に現金が必要になった場合でも、手数料を支払うことで換金できるのも嬉しいポイントです。

1万円の少額かつ最短15分でスピーディに始められ、ほったらかしで投資ができるので投資初心者の方にもおすすめです。

COZUCHIのファンドは非常に人気が高くすぐに枠が埋まってしまうので、最新のファンド情報を逃さないためにも無料の会員登録を済ませておくことをおすすめします。

また、COZUCHIは9月中限定で、最大30万円分のAmazonギフト券をプレゼントするキャンペーンを実施しています。

残りわずかでキャンペーンは終了するので、投資を検討している人は今のうちに無料の投資家登録をしておくことをおすすめします。

COZUCHIの公式サイトをチェック

コメント

タイトルとURLをコピーしました